新聞摘要
- 市場預估「橋頭科學園區(qū)」開發(fā)完成後，龐大就業(yè)人口與家庭的居住需求，將持續(xù)推升高雄新市鎮(zhèn)房價漲幅。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】過去一年內全臺重劃區(qū)預售屋房價漲幅超有感，根據(jù)防務交易平臺統(tǒng)計，全臺房價漲幅前15名中，以竹科所在的新竹領軍包辦前3名，南臺灣則是以高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)為首，位居全臺第4名，1年內漲幅就超過5成，高雄大學特區(qū)也有超過4成的漲幅，也讓重劃區(qū)一舉超越蛋黃區(qū)成為市場搶手貨。
重劃區(qū)加持 產(chǎn)業(yè)與交通最給力
放眼過去幾年間，全臺重劃區(qū)漲幅最驚人的，皆因為擁有交通、產(chǎn)業(yè)與綠地等議題加持，像是桃園青埔機捷、高鐵特區(qū)，5年內漲幅高達47.5％、受惠南科產(chǎn)業(yè)園區(qū)的臺南新市區(qū)與善化區(qū)皆超過70％，短短幾年間，蛋白重劃區(qū)從沒人看好到漲幅驚人，而說到全臺重劃區(qū)開發(fā)，最成功的就是高雄。
高雄買房不只跟著捷運走，跟著政府重劃區(qū)開發(fā)，已成為市場內行人的不敗法則。盤點高雄各大重劃區(qū)，從早期的農十六、美術館、文山特區(qū)、高雄大學特區(qū)等，成功案例更是有目共睹，重劃區(qū)開發(fā)完成初期，因擁房價低基期，若再加上有產(chǎn)業(yè)議題與重大建設雙重加持，未來房價漲幅空間更是驚人，而近期最受到市場各界矚目的就是高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)。
國家級城市計畫 產(chǎn)業(yè)加持全力發(fā)展
高雄新市鎮(zhèn)為內政部營建署主導的城市計畫，為紓解市區(qū)人口密度，平衡區(qū)域發(fā)展，由市中心向周邊發(fā)展生活品質優(yōu)良的綜合性新市鎮(zhèn)，內政部為鼓勵開發(fā)與進駐，也提出購屋租稅減免措施，全力推動新市鎮(zhèn)發(fā)展，同時減輕購屋族負擔。
高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)第一期以住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)用地，第二期因應臺商與企業(yè)回流設廠需要，配合南部科學園區(qū)計畫，規(guī)劃「橋頭科學園區(qū)」產(chǎn)業(yè)用地，全力發(fā)展半導體產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已進入實質開發(fā)階段，已有20家半導體、電動車業(yè)宣布將進駐，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯(lián)等大廠。
橋頭新市鎮(zhèn)宜居 潛力翻倍
隨著市中心發(fā)展逐漸飽和，隨便動輒30年以上的屋齡，新屋房價卻又高漲難以入手，購屋族轉而往相對親民房價的重劃區(qū)購置房屋，擁有交通優(yōu)勢的橋頭新市鎮(zhèn)成為首選，而在產(chǎn)業(yè)帶動下，新市鎮(zhèn)特區(qū)也在短短1年間房價直線上升，以翻倍方式上漲。
高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)內擁有百頃高雄都會公園，擁有捷運紅線都會公園R21、青埔站R22站、臨臺一線交通便利優(yōu)勢，公共建設完善，擁有方正街廓，開闊棟距，宜居生活氛圍，而近幾年在政策大力推動下，各大建設看好未來發(fā)展，相繼購地推案，市場預估「橋頭科學園區(qū)」開發(fā)完成後，龐大就業(yè)人口與家庭的居住需求，將持續(xù)推升高雄新市鎮(zhèn)房價漲幅。
高雄重劃區(qū)增值空間高，成市場矚目新星。
重劃區(qū)加持 產(chǎn)業(yè)與交通最給力
放眼過去幾年間，全臺重劃區(qū)漲幅最驚人的，皆因為擁有交通、產(chǎn)業(yè)與綠地等議題加持，像是桃園青埔機捷、高鐵特區(qū)，5年內漲幅高達47.5％、受惠南科產(chǎn)業(yè)園區(qū)的臺南新市區(qū)與善化區(qū)皆超過70％，短短幾年間，蛋白重劃區(qū)從沒人看好到漲幅驚人，而說到全臺重劃區(qū)開發(fā)，最成功的就是高雄。
高雄買房不只跟著捷運走，跟著政府重劃區(qū)開發(fā)，已成為市場內行人的不敗法則。盤點高雄各大重劃區(qū)，從早期的農十六、美術館、文山特區(qū)、高雄大學特區(qū)等，成功案例更是有目共睹，重劃區(qū)開發(fā)完成初期，因擁房價低基期，若再加上有產(chǎn)業(yè)議題與重大建設雙重加持，未來房價漲幅空間更是驚人，而近期最受到市場各界矚目的就是高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)。
國家級城市計畫 產(chǎn)業(yè)加持全力發(fā)展
高雄新市鎮(zhèn)為內政部營建署主導的城市計畫，為紓解市區(qū)人口密度，平衡區(qū)域發(fā)展，由市中心向周邊發(fā)展生活品質優(yōu)良的綜合性新市鎮(zhèn)，內政部為鼓勵開發(fā)與進駐，也提出購屋租稅減免措施，全力推動新市鎮(zhèn)發(fā)展，同時減輕購屋族負擔。
高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)第一期以住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)用地，第二期因應臺商與企業(yè)回流設廠需要，配合南部科學園區(qū)計畫，規(guī)劃「橋頭科學園區(qū)」產(chǎn)業(yè)用地，全力發(fā)展半導體產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已進入實質開發(fā)階段，已有20家半導體、電動車業(yè)宣布將進駐，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯(lián)等大廠。
知名大廠陸續(xù)宣布進駐 橋頭科學園區(qū)。
橋頭新市鎮(zhèn)宜居 潛力翻倍
隨著市中心發(fā)展逐漸飽和，隨便動輒30年以上的屋齡，新屋房價卻又高漲難以入手，購屋族轉而往相對親民房價的重劃區(qū)購置房屋，擁有交通優(yōu)勢的橋頭新市鎮(zhèn)成為首選，而在產(chǎn)業(yè)帶動下，新市鎮(zhèn)特區(qū)也在短短1年間房價直線上升，以翻倍方式上漲。
高雄新市鎮(zhèn)特區(qū)內擁有百頃高雄都會公園，擁有捷運紅線都會公園R21、青埔站R22站、臨臺一線交通便利優(yōu)勢，公共建設完善，擁有方正街廓，開闊棟距，宜居生活氛圍，而近幾年在政策大力推動下，各大建設看好未來發(fā)展，相繼購地推案，市場預估「橋頭科學園區(qū)」開發(fā)完成後，龐大就業(yè)人口與家庭的居住需求，將持續(xù)推升高雄新市鎮(zhèn)房價漲幅。
